АКЦИЯ! Экспресс-оценка коммерческой недвижимости БЕСПЛАТНО Оставить заявку

Строительный аудит

Строительный аудит — финансово-технический мониторинг на любом этапе цикла строительства объекта. Целью проведения является минимизация рисков банка при кредитовании застройщика.

Зачем проводить аудит?

 
  • снижение рисков банка при кредитовании застройщика;
  • формирование бюджета, сравнение сметы с реальной рыночной стоимости материалов и услуг в разных сегментах рынка;
  • сокращение затрат на строительные работы;
  • повешение качества и безопасности проекта;
  • увеличение прибыли строительства;
  • контроль над затратами, повешение прозрачности всех договоров;
  • определение положительных и отрицательных факторов на рынке для внесения своевременных корректировок в проект.

Оказываемые услуги

 
  • Информационно-консультационное, юридическое и организационное сопровождение инвестиционных проектов:
  • подготовка и согласование разрешительной, проектной и градостроительной документации;
  • представление интересов инвесторов в органах государственной власти Санкт-Петербурга;
  • консультирование инвесторов по экономико-правовым вопросам реализации инвестиционных проектов.
  • Техническое сопровождение проектов:
  • выполнение функций технического заказчика при проектировании и строительстве;
  • строительный контроль за производством строительно-монтажных работ.

Этапы работы:

1. Предварительный мониторинг, для принятия банком решения о кредитовании проекта:

  • продолжительность работы застройщика на строительном рынке;
  • количество построенных домов;
  • анализ адресной программы застройщика;
  • точность исполнения застройщиком сроков строительства;
  • финансовая и информационная прозрачность деятельности;
  • наличие правоустанавливающих документов на земельные участки;
  • отсутствие задолженности перед городом по отчислениям на развитие инфраструктуры;
  • экспертиза учредительных документов;
  • подготовка заключения о целесообразности кредитования объекта в требуемом объеме.

2. Рабочий мониторинг, контроль технико-экономических параметров строительства:

2.1. Технический мониторинг:

  • проверка наличия и комплектности разрешительной и проектно-сметной документации;
  • мониторинг графика строительства Объекта ;
  • мониторинг обновления исходно-разрешительной документации, разрешений или технических условий естественных монополистов для инженерного обеспечения Проекта;
  • проверка соответствия выполнения строительно-монтажных работ техническим регламентам;
  • мониторинг проведения технического и авторского надзора (проверка фактов надзора);
  • выявление технических факторов, которые могут привести к негативному или позитивному отклонению Проекта от запланированных показателей.

2.2. Планово-финансовый мониторинг:

  • рекомендации по утверждению бюджета проекта, графика строительства проекта;
  • выявление фактов наличия текущего профицита при финансировании проекта
  • подтверждение целесообразности, своевременности заключения договоров  с подрядчиками
  • на производство ПИР и СМР в рамках Проекта;
  • анализ целесообразности выполнения дополнительных работ по Проекту;
  • мониторинг целевого расходования предоставляемых Банком кредитных средств;
  • мониторинг плановых и фактических расходов по основным статьям затрат, анализ причин перерасхода (экономии) по отношению к плановым показателям;
  • подтверждение соответствия объемов и стоимости, выполненных подрядчиками и предъявленных к оплате работ и услуг договорным условиям.

У нас Вы можете заказать любой этап работ. При работе с Вашим проектом мы формируем отдельную команду из специалистов различных квалификаций и сфер компетенции для обеспечения комплексного экспертного анализа.

По завершению аудита предоставим:

  • объемно-планировочные и конструктивные особенности объекта;
  • состав использованных стройматериалов, изделий и конструкций;
  • характеристики инженерных коммуникаций и смонтированного оборудования;
  • техническое состояние объекта и инженерных коммуникаций;
  • техническое состояние узлов, конструкций и коммуникаций на объекта, наличие дефектов, которые могут повлиять на стоимость и сроки завершения работ;
  • степень завершенности объекта, т.е. отношение выполненного объема работ к намеченному в проекте, включая наружные коммуникации и сети.

Стоимость

В зависимости от целей проведения экспертизы стоимость работ оценивается индивидуально для каждого случая. Чтобы узнать стоимость, Вы можете обратиться в Центр оценки «ПН». С реализованными проектами Вы можете ознакомиться по ссылке.

По данной услуге Вы можете проконсультироваться: