АКЦИЯ! Экспресс-оценка коммерческой недвижимости БЕСПЛАТНО Оставить заявку

Анализ наиболее эффективного использования

Понятие наиболее эффективного использования определяется как вероятное и разрешенное законом использование рассматриваемого имущества с наилучшей отдачей, при непременном условии физической возможности и финансовой оправданности такого рода действий.

На практике определение наиболее эффективной стратегии разумного инвестора относительно приобретения, преобразования, эксплуатации и возможного отчуждения объектов недвижимости проводится на этапе ведения переговоров о приобретении объекта недвижимости и направлено на его всесторонний анализ.

Специалисты Центра оценки Петербургская Недвижимость помогут Вам провести всесторонний анализ объекта недвижимости и определить наиболее эффективный и экономически целесообразный вариант развития данного объекта.

Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ):

  • помогает установить, может ли объект недвижимости с правовой точки зрения выступать в качестве предмета сделки (например, нет ли обременений и ограничений, способных повлиять на планируемую эксплуатацию объекта недвижимости);
  • призван подтвердить, что лица, предлагающие заключить сделку с объектом недвижимости, действительно имеют на это право;
  • выявляет риски утраты прав на объект действующими правообладателями или будущим приобретателем;
  • помогает определить круг экономически целесообразных способов использования и выявить способ, позволяющий получить максимальную отдачу на вложенный капитал.

Анализ НЭИ проводится по следующим критериям:

Правомочность

допустимость с точки зрения действующего законодательства – характер предполагаемого использования не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственника

Физическая возможность

осуществимость физически реальных способов использования объекта

Финансовая целесообразность

допустимый с точки зрения закона порядок использования объекта должен обеспечить чистый доход собственнику

Максимальная продуктивность

из финансово оправданных вариантов выбирается тот, который приносит максимальную прибыль

Правомочные и физически возможные способы использования объекта анализируются с целью определения того, какие из них способны дать отдачу, превышающую суммарные затраты на операционные (эксплуатационные) расходы, финансовые издержки и амортизацию основного капитала.

Все способы использования, которые по расчетам будут отвечать поставленному условию, давая положительный доход с достаточной отдачей на вложенный капитал, рассматриваются как финансово целесообразные. Критерий максимальной продуктивности подразумевает, что собственник извлекает максимальную выгоду от использования объекта оценки.

По данной услуге Вы можете проконсультироваться: